【房屋租赁个人所得税计算方法是什么】在日常生活中，很多人通过出租自己的房产获取额外收入。根据我国相关税法规定，个人出租房屋所得属于“财产租赁所得”，需要依法缴纳个人所得税。那么，房屋租赁个人所得税的计算方法是什么呢？本文将从基本计算方式、扣除项目、税率及实际案例等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、基本计算方式
个人出租房屋所得需按“财产租赁所得”项目计税，其应纳税所得额为：
> 应纳税所得额 = 每月租金收入 - 修缮费用（每月不超过800元） - 费用扣除（800元或20%） - 税费
其中，费用扣除有两种方式：
- 固定扣除：每月可扣除800元；
- 比例扣除：按租金收入的20%扣除，但不得超过800元。
一般情况下，采用固定扣除更为常见和简便。
二、适用税率
财产租赁所得适用20%的税率，即：
> 应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%
三、扣除项目说明
| 项目 | 说明 |
| 租金收入 | 房屋出租所获得的全部收入（含押金利息等） |
| 修缮费用 | 每月最高可扣除800元，需提供发票或证明 |
| 费用扣除 | 可选择固定800元或按20%计算，取较小值 |
| 税费 | 包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等，需根据当地政策确定 |
四、实际计算示例
假设某人月租金收入为5000元，无修缮费用，且选择固定扣除方式：
1. 应纳税所得额 = 5000 - 800 = 4200元
2. 应纳税额 = 4200 × 20% = 840元
若该人同时有修缮费用300元，则：
1. 应纳税所得额 = 5000 - 300 - 800 = 3900元
2. 应纳税额 = 3900 × 20% = 780元
五、注意事项
- 若租客为单位或长期租户，可能涉及更多税费或代扣代缴义务；
- 部分地区对个体户有税收优惠政策，建议咨询当地税务局；
- 申报时需提供租赁合同、收入凭证等相关材料。
六、总结表格
| 项目 | 内容 |
| 计税项目 | 财产租赁所得 |
| 计算公式 | 应纳税所得额 = 租金收入 - 修缮费用（≤800元） - 费用扣除（800元或20%） - 税费 |
| 税率 | 20% |
| 常见扣除方式 | 固定扣除800元或按20%扣除（取小） |
| 实际案例（5000元租金） | 应纳税额约840元（无修缮费用） |
如您有更多关于房屋租赁税务的问题，建议结合自身情况向当地税务机关咨询，确保依法合规纳税。
