【贷款买房的税和维修基金什么时候交交给谁的】在贷款买房的过程中，除了房款之外，还涉及到一些税费和专项基金。这些费用虽然不是购房的主要支出，但却是购房过程中不可忽视的部分。本文将对贷款买房涉及的税种以及维修基金的相关问题进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、贷款买房涉及的税有哪些？
在购买房产时，通常会涉及到以下几种税费：
| 税种 | 说明 | 何时缴纳 | 缴纳对象 |
| 契税 | 房屋买卖过程中由买方承担的税种，税率根据房屋性质和面积有所不同 | 在签订购房合同后，办理产权登记前 | 房地产交易管理部门（税务局） |
| 增值税及附加 | 对于二手房或部分新房，可能涉及增值税及附加税 | 一般由卖方承担，但部分情况下也可能转嫁给买方 | 税务局 |
| 个人所得税 | 二手房交易中，若卖方为非自住房产，需缴纳个人所得税 | 由卖方承担，买方可能需配合提供相关资料 | 税务局 |
| 印花税 | 房屋买卖合同需要缴纳的税种 | 合同签订时 | 税务局 |
二、维修基金是什么？什么时候交？交给谁？
维修基金，全称“住宅专项维修资金”，是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。该资金由业主按比例缴纳，主要用于房屋的长期维护。
| 项目 | 说明 | 何时缴纳 | 缴纳对象 |
| 维修基金 | 用于住宅共用部位和共用设施的维修、更新等 | 在办理房屋交付手续时，由开发商代收并统一缴纳至相关部门 | 开发商或物业管理公司（最终归口至住房公积金管理中心或地方住建部门） |
| 缴纳标准 | 一般按照建筑面积计算，具体标准由各地政府规定 | - | - |
| 使用条件 | 需经业主大会或业主委员会讨论通过后方可使用 | - | 业主大会或业委会 |
三、总结
贷款买房不仅涉及首付和贷款，还需关注税费和维修基金的缴纳问题。契税、增值税、个人所得税等税费在购房过程中需及时缴纳，而维修基金则是在房屋交付时由开发商代收，最终纳入地方管理。了解这些内容，有助于购房者更全面地掌握购房流程，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
建议在购房前与开发商或当地房管部门详细咨询相关政策，确保所有费用按时、合规缴纳。
